Вопрос-ответ

Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции. Турецкое законодательство позволяет иностранным гражданам приобретать объекты жилой и коммерческой недвижимости в различных регионах страны.

В Турции нет минимального порога для получения вида на жительство (ВНЖ), но типы ВНЖ могут зависеть от стоимости недвижимости. Вот основные варианты:

• Туристический ВНЖ: Если вы приобретаете недвижимость стоимостью ниже 200 000 долларов США в открытом районе, вы сможете получить туристический ВНЖ сроком на 6 месяцев. Такой ВНЖ можно продлевать неограниченное количество раз.
• ВНЖ на основе недвижимости стоимостью более 200 000 долларов США: Если стоимость вашей недвижимости превышает 200 000 долларов США, вы сможете получить вид на жительство сроком до 2 лет.
• Гражданство через инвестиции: Если вы владеете недвижимостью стоимостью более 200 000 долларов США в течение 5 лет, у вас будет возможность подать заявление на получение гражданства Турции.

Эти условия делают покупку недвижимости удобным способом получения ВНЖ и перспективой гражданства. Если у вас есть вопросы, оставляйте комментарии!

• Налог на приобретение недвижимости: 4% от заявленной стоимости, уплачивается при регистрации права собственности.
• Ежегодный налог на недвижимость: 0.1%–0.6% от кадастровой стоимости, зависит от региона.

• Загранпаспорт покупателя
• Налоговый номер
• Фотографии паспортного формата (обычно 2-3 штуки)
• Копия TAPU (документ о праве собственности)
• Страховой полис DASK (обязательное страхование от землетрясений)
• Доверенность (если сделка проводится через представителя)
• Справка DAB (Döviz Alım Belgesi)

Да, иностранцы могут получить гражданство Турции через покупку недвижимости, но условия различаются в зависимости от суммы:

• При покупке недвижимости на сумму от $400,000: После получения свидетельства о праве собственности (тапу) вы можете сразу подавать заявление на гражданство.
• При покупке недвижимости на сумму от $200,000: В этом случае вы сможете подать заявление на гражданство через 5 лет после покупки.

Таким образом, условия получения гражданства зависят от суммы инвестиций и выполнения определённых условий. Подробности предоставит вам ваш персональный менеджер.

Процесс оформления недвижимости в Турции обычно занимает от 2 до 4 недель. Вот основные этапы:

• Получение налогового номера и открытие банковского счёта: Это можно сделать в течение одного дня.
• Перевод денег и оформление сделки: После открытия счёта покупатель переводит деньги за недвижимость. В этот же период собираются все документы для оформления права собственности (тапу).
• Получение тапу (свидетельства о праве собственности): После завершения всех формальностей тапу выдается в местном земельном кадастре. Процесс занимает около 2 недель, в зависимости от региона и загруженности служб.

Таким образом, весь процесс может быть завершён в среднем за 2 недели, если все документы и платежи оформлены правильно и своевременно.

В Турции существуют строгие правила и ограничения для сдачи недвижимости в аренду, особенно в случае краткосрочной аренды. Вот основные моменты:

• Регистрация в налоговой службе: Владельцы недвижимости, сдающие жильё в аренду, обязаны зарегистрироваться в налоговой службе и подавать налоговые декларации, поскольку доход от аренды подлежит налогообложению.
• Лицензия на краткосрочную аренду: Чтобы сдавать недвижимость в краткосрочную аренду (сроком до 100 дней), необходимо получить лицензию от Министерства культуры и туризма. Лицензия получается на дом в целом, а не на отдельную квартиру. Для её получения требуется согласие всех собственников квартир. Но в случае, если вы владелец частного дома, то разумеется вам не нужно получать какие либо дополнительные согласия на сдачу в аренду вашего частного дома.
• Долгосрочная аренда: Аренда на срок более 3 месяцев (101 день и более) считается долгосрочной и не требует дополнительной лицензии для краткосрочной аренды.
• Регистрация арендаторов: Арендодатель обязан регистрировать всех арендаторов, включая иностранных граждан, через систему миграционного управления GİGM. Данные должны быть переданы в полицию или жандармерию.
• Запрещена субаренда: Арендатор не имеет права сдавать арендованное жилье третьим лицам.
• Управляющие компании: Если собственник не хочет самостоятельно заниматься сдачей квартиры, можно передать это в управление нашей компании RestProperty, которая имеет лицензию TÜRSAB. Важно: мы сдаём в аренду только квартиры наших клиентов, купивших недвижимость через нашу компанию.

Эти правила обеспечивают соблюдение законов и норм, касающихся аренды недвижимости в Турции.

Сделки по купле-продаже земельных участков проводятся на тех же условиях, что и с другой недвижимостью в Турции. Вам лучше всего обратиться к специалистам компании RestProperty, которые помогут оформить всё правильно и быстро. На землю также выдается ТАПУ (свидетельство о праве собственности) в Кадастровом управлении.

Таким образом, если вы пока не определили, как будете использовать землю, разрешение на строительство не требуется. Вы просто оформляете землю в свою собственность, а разрешение сможете получить позже, когда будет принято решение о строительстве.

Иностранцы могут получить ипотеку в Турции, и мы сотрудничаем с ведущими банками, чтобы предложить нашим клиентам самые комфортные условия. Обычно можно финансировать до 50% кадастровой стоимости недвижимости. Для получения подробной консультации и помощи в оформлении ипотеки обращайтесь к нашим специалистам, которые помогут вам на каждом этапе.

При продаже недвижимости в Турции вид на жительство (ВНЖ), полученный на основании владения этой недвижимостью, аннулируется.

Получить турецкий идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) очень просто. Для этого нужно обратиться в налоговое управление Vergi Dairesi по месту проживания и подать заявление. Также, на сегодняшний день, доступна подача заявки на ИНН для иностранцев через официальный интернет-сайт налоговой службы Турции, что делает процесс еще более удобным.

Да, можно оформить недвижимость дистанционно. Для этого нужно оформить доверенность в консульстве Турции.

Покупка недвижимости в Турции — это возможность не только получить ВНЖ и гражданство, но и инвестиция в стабильный рынок. Страна предлагает уникальные преимущества, альтернативы которым сложно найти в других местах:

• Аланья: Идеальное место для тех, кто выбирает здоровый образ жизни. В этом городе нет промышленных предприятий, что делает его отличным выбором для долгой и активной жизни, счастливого детства для детей и комфортной старости. Благодаря 12 месяцам солнца здесь можно получать стабильный пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду круглый год.
• Анталья: Популярное направление для получения стабильного пассивного дохода через сдачу недвижимости в аренду. Город привлекает туристов круглый год, что делает его привлекательным для инвестиций в недвижимость.
• Стамбул: Центр образования, работы и личного развития. Здесь у вас будет доступ к лучшим университетам, возможностям карьерного роста и высококачественной медицинской помощи. Стамбул — это город возможностей для тех, кто стремится к личному и профессиональному развитию.
• Бодрум: Сочетание приватности и статуса. Покупка недвижимости здесь не только даёт вам элитное жильё, но и возможность владеть местом для своей яхты, наслаждаясь уединением и красотой моря.

Таким образом, покупка недвижимости в Турции позволяет найти идеальное место для жизни, работы, инвестиций и отдыха, удовлетворяя самые разные потребности — от комфорта и стабильности до приватности и активного образа жизни.

Наиболее популярные типы недвижимости среди иностранцев:

• Квартиры в жилых комплексах: Самый востребованный тип недвижимости среди иностранцев. Квартиры выбирают как для отдыха, так и для постоянного проживания или сдачи в аренду. Современные жилые комплексы предлагают разнообразные удобства, такие как бассейны, фитнес-залы, охрана и паркинг.
• Виллы: Иностранцы, стремящиеся к приватности и просторному жилью, часто предпочитают виллы с собственным садом и частным бассейном. Виллы с видом на море или горы пользуются высоким спросом, как для личного проживания, так и для краткосрочной аренды.
• Земельные участки: Покупка земли привлекательна для тех, кто хочет построить дом по собственному проекту или инвестировать в долгосрочную перспективу. Земельные участки особенно популярны в районах с высоким туристическим потенциалом.
• Коммерческая недвижимость: Магазины, офисы и рестораны в крупных городах и туристических зонах приобретаются как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду с целью получения дохода.

Нет, по ВНЖ в Турции работать нельзя. Для этого необходимо получить рабочую визу.

Нет. Экспертная оценка обязательна только при покупке недвижимости для получения турецкого гражданства.

Да, вы можете пользоваться российским телефоном в Турции с международным роумингом. Если планируете находиться более 180 дней, необходимо зарегистрировать телефон, иначе его заблокируют.

Справка DAB – döviz alım belgesi (Сертификат о покупке иностранной валюты) – это документ, который подтверждает, что иностранная валюта была продана лицензированному банку на территории Турции для последующей передачи Центральному банку Турции. Этот документ необходим иностранным покупателям для завершения сделки купли-продажи недвижимости в Управлении Земельного Кадастра.

DAB относится к расходам, потому что покупатель должен конвертировать свою иностранную валюту в турецкие лиры через официальный банк, что может включать определённые банковские комиссии и затраты на оформление документации. Этот процесс является обязательным для сделок купли-продажи недвижимости иностранными гражданами в Турции.

Право на получение вида на жительство (ВНЖ), а после 5 лет постоянного проживания в Турции, владея недвижимостью, иностранец может претендовать на получение турецкого гражданства. Также право свободно продавать недвижимость и передавать её по наследству.

Да, можно получить туристический ВНЖ на 6 месяцев с возможностью продления.

Необходимо предоставить выписку по банковскому счёту с ежемесячными поступлениями, эквивалентными 1,5 минимальным заработным платам Турции.

Да, возможно получить туристический ВНЖ с аналогичными условиями продления.

Нет, для новых покупателей изменений нет. Однако те, кто приобрел квартиру до закрытия района, могут иметь возможность получить ВНЖ.