تحميل الكتالوج

فلل

إجمالي العناصر: 733

أنطاليا / لارا

عدد الغرف:

3+2
منطقة:

330 м²

660 000 €

ID: 22914

ألانيا / كارغيدجاك

عدد الغرف:

4+1
منطقة:

175 м²

605 000 €

ID: 22887

ألانيا / أفصلار

عدد الغرف:

3+1
منطقة:

130 м²

450 000 €

ID: 22886

ألانيا / كارغيدجاك

عدد الغرف:

7+3
منطقة:

340 м²

544 500 €

ID: 22882

ألانيا / كيستيل

عدد الغرف:

3+1
منطقة:

160 м²

223 500 €

ID: 22879

ألانيا / أوبا

عدد الغرف:

7+2
منطقة:

400 м²

935 000 €

ID: 22878

ألانيا / ألانيا / مركز

عدد الغرف:

5+1
منطقة:

390 м²

935 000 €

ID: 22877

فيلا في مجمع 4 + 1 في منطقة سايد أنطاليا

فيلا في مجمع 4 + 1 في منطقة سايد أنطاليا

سيده

عدد الغرف:

4+1
منطقة:

160 м²

275 000 €

ID: 22493

فيلا مريحة 3 + 1 في منطقة كارجيجاك

ألانيا / كارغيدجاك

عدد الغرف:

3+1
منطقة:

280 м²

290 000 €

ID: 22452

فيلا مفروشة 3 + 1 مع تراس في منطقة دميرتاش

فيلا مفروشة 3 + 1 مع تراس في منطقة دميرتاش

ألانيا / دميرتاش

عدد الغرف:

3+1
منطقة:

180 м²

258 500 €

ID: 22451

فيلا حديثة 3 + 1 مع تراس وبنية تحتية متطورة في منطقة كارجيجاك

فيلا حديثة 3 + 1 مع تراس وبنية تحتية متطورة في منطقة كارجيجاك

ألانيا / كارغيدجاك

عدد الغرف:

3+1
منطقة:

187 м²

750 000 €

ID: 22291

منزل منفصل واسع في أوفاجيك ، فتحية

فتحية

عدد الغرف:

4+1
منطقة:

170 м²

635 000 €

ID: 22254

منزل منفصل مريح مع قطعة أرض في منطقة فتحية

منزل منفصل مريح مع قطعة أرض في منطقة فتحية

فتحية

عدد الغرف:

4+1
منطقة:

220 м²

425 000 €

ID: 22253

منزل مريح مع قطعة أرض كبيرة في منطقة أولودينيز ، فتحية

منزل مريح مع قطعة أرض كبيرة في منطقة أولودينيز ، فتحية

فتحية

عدد الغرف:

4+1
منطقة:

300 м²

801 000 €

ID: 22250

منزل منفصل واسع مع قطعة أرض خاصة به في منطقة كاراجيديك ، فتحية

منزل منفصل واسع مع قطعة أرض خاصة به في منطقة كاراجيديك ، فتحية

فتحية

عدد الغرف:

5+1
منطقة:

200 м²

330 000 €

ID: 22249

فيلا منفصلة مريحة مع حديقة ومسبح في أولودينيز ، فتحية

فيلا منفصلة مريحة مع حديقة ومسبح في أولودينيز ، فتحية

فتحية

عدد الغرف:

3+1
منطقة:

220 м²

271 000 €

ID: 22248

Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Турции в 2026 году

❓ Какой налог на недвижимость платится при покупке жилья в Турции?

При покупке недвижимости в Турции в 2026 году покупатель оплачивает единоразовый налог на передачу права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. Дополнительно каждый владелец оплачивает ежегодный налог на имущество — от 0,1% до 0,6% в зависимости от типа недвижимости и региона (город или провинция). Налоги рассчитываются от кадастровой, а не рыночной стоимости — она существенно ниже. Иностранцы, включая россиян, платят налоги на тех же условиях, что и граждане Турции.

🏡 Как получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости?

Покупка недвижимости в Турции даёт право на получение вида на жительство. Доступны следующие варианты:

Туристический ВНЖ — в 2026 году сопровождается высокой долей отказов из-за ужесточения требований: требуют доказательства финансовой состоятельности и активных движений на банковском счёте.
ВНЖ по праву собственности (по тапу) — оформляется при покупке недвижимости стоимостью от $200 000. Такой ВНЖ можно продлевать и, при постоянном проживании, спустя 5 лет подавать документы на гражданство в порядке натурализации.
Инвестиционный ВНЖ с последующим получением гражданства — предоставляется при покупке недвижимости от $400 000. При выполнении условий инвестор и его семья могут ускоренно получить гражданство Турции.

🖋️ Можно ли подать документы на ВНЖ в Турции через нотариуса?

Да, в 2026 году в Турции появилась удобная возможность подать документы на вид на жительство (ВНЖ) через нотариуса. Это нововведение значительно упростило процесс и помогает избежать технических ошибок.

📈 Растут ли цены на недвижимость в Турции в 2026 году?

Да. По данным Центрального банка Турции, в первом квартале 2026 года индекс цен на жильё вырос на 32,34% в годовом выражении. Однако нужно учитывать: статистика учитывает цены в лирах, а курс турецкой валюты нестабилен. Кроме того, динамика различается по регионам: курортные районы и крупные города растут быстрее, чем провинция.

💶 Сколько стоит квартира в Турции в 2026 году?

Стоимость недвижимости в Турции начинается от €50–70 тыс. за небольшую квартиру на вторичном рынке — например, в Аланье. Новостройки и дома с инфраструктурой будут стоить дороже. В Стамбуле жильё заметно дороже, а в отдалённых провинциях цены ниже.

🧾 Как проходит процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев?

Процедура покупки включает:

1. Выбор объекта и подписание договора.
2. Внесение аванса.
3. Получение турецкого ИНН.
4. Открытие счёта в банке (по желанию).
5. Перевод средств и проверка объекта.
6. Регистрация сделки в Кадастровом управлении.
7. Получение ТАПУ (свидетельства о собственности).
8. Переоформление коммунальных услуг.

Важно: покупку можно провести удалённо по доверенности, находясь за пределами Турции.

🇹🇷 Можно ли получить гражданство Турции за покупку недвижимости?

Да. Программа «Гражданство через инвестиции» позволяет получить турецкий паспорт при покупке недвижимости от $400 000. Гражданство можно оформить за 6–12 месяцев, и оно распространяется на всю семью. Альтернатива — покупка от $200 000 и оформление ВНЖ, по которому можно получить гражданство через 5 лет проживания по натурализации.

⚖️ Каковы плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции?

Плюсы:

Относительно доступные цены.
Простая и быстрая процедура оформления.
Возможность оформить ВНЖ и гражданство.
Низкие налоги и коммунальные расходы.
Развитая инфраструктура курортных городов.

Минусы:

Ограничения на краткосрочную аренду без лицензии.
Колебания валютных курсов.
Высокие процентные ставки по ипотеке внутри страны.

🌍 Где в Турции лучше покупать жильё?

Популярные направления у иностранцев:

Средиземное побережье: Аланья, Анталия, Кемер, Мерсин.
Эгейское побережье: Бодрум, Измир.
Мегаполисы: Стамбул и Анкара — для жизни и аренды.

💸 Сколько стоит содержание квартиры в Турции?

Расходы включают:

Ежегодный налог на имущество: €200–400.
Айдат (содержание комплекса): €30–300 в месяц.
Коммунальные платежи: по счётчикам, в среднем €1000–2000 в год за квартиру 50–60 м².
Мусорный сбор: €20–80 в год.

💰 Можно ли оформить ипотеку в Турции иностранцу?

Да, иностранные граждане, включая россиян, могут оформить ипотеку в турецком банке на покупку недвижимости. Особенно легко получить кредит для готовых квартир в проектах с уровнем готовности от 90% и выше — это значит, что вы можете заехать в своё новое жильё сразу после сделки.

📜 Нужно ли оформлять доверенность при покупке удалённо?

Да. Нотариально заверенная доверенность (можно выдать в консульстве или у нотариуса в вашей стране с апостилем) позволяет пройти всю процедуру дистанционно.

🔐 Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

При покупке через проверенное агентство с юридическим сопровождением сделка абсолютно безопасна. Все сделки проходят через государственный кадастр.

🌐 Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Да. Долгосрочная аренда — без ограничений. Краткосрочная аренда (суточно) требует специальной лицензии и регистрации на сайте госуслуг Турции.

📍 Можно ли выбрать квартиру по видео или онлайн?

Да, RestProperty предоставляет онлайн-показ объектов, видеообзоры, 3D-туры и полное дистанционное сопровождение сделки.

شراء فيلا في تركيا في عام 2026 — منزل على البحر واستثمار

شراء فيلا في تركيا في عام 2026 هو خيار لصالح المساحة، الخصوصية، ومستوى المعيشة الفاخر بجوار البحر. على عكس الشقق، تمنح الفلل حرية أكبر، مكانة مرموقة، وإمكانيات استثمارية متزايدة. تعرض هذه الصفحة فللاً في تركيا: مع مسبح، إطلالة على البحر، ضمن مجمعات سكنية مغلقة أو منازل منفصلة.

👉 عرض الفلل: https://restproperty.ru/villa/turkey/

لماذا يختار الكثيرون الفلل في تركيا

في عام 2026، ينمو الطلب على الفلل بشكل أسرع من الشقق. السبب بسيط — السوق يتحول نحو جودة الحياة والخصوصية.

المزايا الرئيسية:

🏡 المساحة والراحة — منزل خاص، أرض خاصة، مسبح، وعدم وجود جيران ملاصقين.
🌊 إطلالة على البحر وأفضل المواقع — تقع معظم الفلل في مناطق راقية مع إطلالات بانورامية.
📈 نمو القيمة — تظهر الفلل زيادة في الأسعار أعلى مقارنة بالشقق.
💰 دخل الإيجار — تأجير الفلل في المناطق السياحية يحقق عائداً يصل إلى 10–12% سنوياً.
🛂 الإقامة والجنسية — إقامة من 200,000 $، جنسية من 400,000 $.

أين تشتري فيلا في تركيا في عام 2026

ألانيا — خيار شائع بين الأجانب. مناطق كارجيجاك، تيبي، بيكتاش. فلل بإطلالات بحرية وسيولة عالية.
أنطاليا — مناسبة للحياة الدائمة. بنية تحتية متطورة ولوجستيات مريحة.
بودروم — القطاع الفاخر. يخوت، مجمعات سكنية مغلقة، ومستوى معيشة مرتفع.
فتحية وكالكان — مناطق صديقة للبيئة، أجواء هادئة، ومطلوبة بشدة للإيجار.
كيمر — طبيعة، جبال وعزلة. مناسبة للحياة والاستجمام.

أسعار الفلل في تركيا في عام 2026

تاون هاوس — من 200,000 $ — تنسيق مدمج
فلل 3+1 — من 250,000 $ — للعائلات
فلل مع مسبح — من 300,000 $ — تنسيق شائع
فلل على البحر — من 400,000 $ — قطاع عالي السيولة
فلل فاخرة — من 700,000 $ — عقارات نخبوية

السعر يعتمد على المنطقة، الإطلالة البحرية، ومستوى المشروع.

ما هي أنواع الفلل المطلوبة في عام 2026

التنسيقات الأكثر طلباً:

فلل مع مسبح خاص
منازل بإطلالات بانورامية على البحر
فلل في مجمعات سكنية مغلقة
عقارات مخصصة للإيجار قصير الأمد

📌 يختار المستثمرون الفلل التي يمكن تأجيرها بنظام اليومي.

فلل في تركيا بالتقسيط وقروض عقارية

في عام 2026، تتوفر شروط شراء مرنة:

تقسيط من المطور
تمويل عقاري للأجانب
دفع على مراحل

هذا يسمح بدخول السوق حتى في القطاع الفاخر دون الحاجة لدفع المبلغ بالكامل فوراً.

أخطاء عند شراء فيلا

أخطاء شائعة:

اختيار موقع بعيد جداً
نقص البنية التحتية
صعوبة الوصول إلى الطرق الرئيسية
الشراء دون تحليل إمكانية التأجير

📌 الفيلا ليست مجرد منزل، بل هي أصل استثماري.

كيف تشتري فيلا في تركيا

اختيار الفيلا وفقاً للهدف (سكن / استثمار)
عرض عبر الإنترنت أو زيارة ميدانية
التدقيق في المستندات
توقيع العقد
الحصول على سند الملكية (TAPU)
إصدار الإقامة أو الجنسية

📌 يمكن إتمام الصفقة عن بُعد.

RestProperty — خبراء الفلل على البحر

تعمل RestProperty منذ عام 2003 وتتخصص في اختيار العقارات ذات السيولة العالية في الخارج. الشركة:

✔ تختار فللاً ذات إمكانات استثمارية
✔ تدقق في السلامة القانونية
✔ ترافق الصفقة من البداية للنهاية
✔ تساعد في التأجير والإدارة

📄 التراخيص: https://restproperty.ru/licenzii-kompanii/
👉 مؤسس الشركة: https://restproperty.ru/nihat-tufan/

📌 نحن نختار الفلل ليس بناءً على العواطف، بل بناءً على النتائج.

لماذا ترتفع أسعار الفلل في تركيا

محدودية قطع الأراضي المطلة على البحر
زيادة الطلب على المساكن الخاصة
تطور قطاع العقارات الفاخرة
زيادة تدفق السياح

👉 الفلل هي أصل نادر ومطلوب.

شراء فيلا في تركيا مع RestProperty

هل تبحث عن منزل على البحر، فيلا مع مسبح أو عقار استثماري؟

👉 اترك طلباً واحصل على مجموعة من الفلل تناسب ميزانيتك

📲 المراسلة عبر WhatsApp
✈️ المراسلة عبر Telegram

مشاريع استثمارية
الحياة الفاخرة

عقار حسب المدينة:

جميع المدن ألانيا أنطاليا إزمير اسطنبول بودروم بيليك سيده غازي باشا فتحية كالكان كيمر مرسين

عقار حسب النوع:

فلل بنتهاوس شقق سكنية أرض دوبلكس تجاري الفنادق مباني جديدة حصري الشركات

عقار حسب العلامات:

مشاريع استثمارية عروض مُوصى بها أفضل عروض الأسبوع عقارات مستعملة الصف الأول بدون أثاث بأثاث من المالكين

اختيار العقارات في تركيا

تعمل RestProperty في السوق التركية منذ عام 2003. نحن نعرف جميع الفروق الدقيقة في بيع وشراء المساكن في هذا البلد، ونحن على دراية بخصائص العقلية، حتى نتمكن من المساعدة في شراء العقارات بسعر مغري.