Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Турции в 2025 году
❓ Какой налог на недвижимость платится при покупке жилья в Турции?
При покупке недвижимости в Турции в 2025 году покупатель оплачивает единоразовый налог на передачу права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. Дополнительно каждый владелец оплачивает ежегодный налог на имущество — от 0,1% до 0,6% в зависимости от типа недвижимости и региона (город или провинция). Налоги рассчитываются от кадастровой, а не рыночной стоимости — она существенно ниже. Иностранцы, включая россиян, платят налоги на тех же условиях, что и граждане Турции.
? Как получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости?
Покупка недвижимости в Турции даёт право на получение вида на жительство. Доступны следующие варианты:
Туристический ВНЖ — в 2025 году сопровождается высокой долей отказов из-за ужесточения требований: требуют доказательства финансовой состоятельности и активных движений на банковском счёте.
• ВНЖ по праву собственности (по тапу) — оформляется при покупке недвижимости стоимостью от $200 000. Такой ВНЖ можно продлевать и, при постоянном проживании, спустя 5 лет подавать документы на гражданство в порядке натурализации.
• Инвестиционный ВНЖ с последующим получением гражданства — предоставляется при покупке недвижимости от $400 000. При выполнении условий инвестор и его семья могут ускоренно получить гражданство Турции
Можно ли подать документы на ВНЖ в Турции через нотариуса?
Да, в 2025 году в Турции появилась удобная возможность подать документы на вид на жительство (ВНЖ) через нотариуса. Это нововведение значительно упростило процесс и помогает избежать технических ошибок.
? Растут ли цены на недвижимость в Турции в 2025 году?
Да. По данным Центрального банка Турции, в первом квартале 2025 года индекс цен на жильё вырос на 32,34% в годовом выражении. Однако нужно учитывать: статистика учитывает цены в лирах, а курс турецкой валюты нестабилен. Кроме того, динамика различается по регионам: курортные районы и крупные города растут быстрее, чем провинция.
? Сколько стоит квартира в Турции в 2025 году?
Стоимость недвижимости в Турции начинается от €50–70 тыс. за небольшую квартиру на вторичном рынке — например, в Аланье. Новостройки и дома с инфраструктурой будут стоить дороже. В Стамбуле жильё заметно дороже, а в отдалённых провинциях цены ниже.
? Как проходит процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев?
Процедура покупки включает:
1. Выбор объекта и подписание договора.
2. Внесение аванса.
3. Получение турецкого ИНН.
4. Открытие счёта в банке (по желанию).
5. Перевод средств и проверка объекта.
6. Регистрация сделки в Кадастровом управлении.
7. Получение ТАПУ (свидетельства о собственности).
8. Переоформление коммунальных услуг.
Важно: покупку можно провести удалённо по доверенности, находясь за пределами Турции.
?? Можно ли получить гражданство Турции за покупку недвижимости?
Да. Программа «Гражданство через инвестиции» позволяет получить турецкий паспорт при покупке недвижимости от $400 000. Гражданство можно оформить за 6–12 месяцев, и оно распространяется на всю семью. Альтернатива — покупка от $200 000 и оформление ВНЖ, по которому можно получить гражданство через 5 лет проживания по натурализации.
⚖️ Каковы плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции?
Плюсы:
• Относительно доступные цены.
• Простая и быстрая процедура оформления.
• Возможность оформить ВНЖ и гражданство.
• Низкие налоги и коммунальные расходы.
• Развитая инфраструктура курортных городов.
Минусы:
• Ограничения на краткосрочную аренду без лицензии.
• Колебания валютных курсов.
• Высокие процентные ставки по ипотеке внутри страны.
? Где в Турции лучше покупать жильё?
Популярные направления у иностранцев:
• Средиземное побережье: Аланья, Анталия, Кемер, Мерсин.
• Эгейское побережье: Бодрум, Измир.
• Мегаполисы: Стамбул и Анкара — для жизни и аренды.
? Сколько стоит содержание квартиры в Турции?
Расходы включают:
• Ежегодный налог на имущество: €200–400.
• Айдат (содержание комплекса): €30–300 в месяц.
• Коммунальные платежи: по счётчикам, в среднем €1000–2000 в год за квартиру 50–60 м².
• Мусорный сбор: €20–80 в год.
Можно ли оформить ипотеку в Турции иностранцу?
Да, иностранные граждане, включая россиян, могут оформить ипотеку в турецком банке на покупку недвижимости. Особенно легко получить кредит для готовых квартир в проектах с уровнем готовности от 90% и выше — это значит, что вы можете заехать в своё новое жильё сразу после сделки.
? Нужно ли оформлять доверенность при покупке удалённо?
Да. Нотариально заверенная доверенность (можно выдать в консульстве или у нотариуса в вашей стране с апостилем) позволяет пройти всю процедуру дистанционно.
? Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?
При покупке через проверенное агентство с юридическим сопровождением сделка абсолютно безопасна. Все сделки проходят через государственный кадастр.
? Можно ли сдавать квартиру в аренду?
Да. Долгосрочная аренда — без ограничений. Краткосрочная аренда (суточно) требует специальной лицензии и регистрации на сайте госуслуг Турции.
? Можно ли выбрать квартиру по видео или онлайн?
Да, RestProperty предоставляет онлайн-показ объектов, видеообзоры, 3D-туры и полное дистанционное сопровождение сделки.
تعمل RestProperty في السوق التركية منذ عام 2003. نحن نعرف جميع الفروق الدقيقة في بيع وشراء المساكن في هذا البلد، ونحن على دراية بخصائص العقلية، حتى نتمكن من المساعدة في شراء العقارات بسعر مغري.
